※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新南國小、安平國中
鄰近公園：健康綠洲公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的購屋物件分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於安平區核心地帶，鄰近市場、全聯等生活機能完善處；交通動線便利，可快速接台一七線及八六快速道路，適合通勤族。屋內格局規劃為三房二廳雙衛浴，空間利用率高且包含機械車位，整體居住機能相當齊全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，雖標榜整新，但老舊建物潛在隱患（如管線、防水）仍需仔細檢查。位於頂樓（7/7 樓），炎熱夏季可能較影響冷氣效能或存在漏水風險。車位為坡道機械式，存取車輛時需適應操作，且便利性略遜於平面車位。
機會 (Opportunities)	鄰近新南國小及安平國中，學區資源對家庭購屋者具吸引力；近期若逢區域重建或路網優化，房價上漲潛力仍存在。由於已整新，買方可省下一筆初期裝修成本，即可直接入住。
威脅 (Threats)	老舊電梯大樓在市場流通性可能不如新建案，未來轉手時受貸款年限及建物殘值影響較大；總坪數包含車位，實質居住面積相對壓縮，單價計算可能產生視覺誤差。若社區管理費未提撥充足，未來公共設施維修負擔需留意。

此物件對於注重預算與通勤便利性、且有子女學區需求的首購或剛改家庭而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

價格實惠且機能完整：以不到 1000 萬的總價在安平取得三房格局含車位，對於尋求生活便利的買家來說性價比不錯。
通勤與資源優勢：靠近八六快速道路及學區，解決了長途通勤與孩子教育兩大痛點。
風險考量：鑑於屋齡已逾 30 年，購買前務必確認結構安全檢測報告及防水工程狀況，以排除頂樓漏水風險；此外，也需衡量未來 resale 時老舊大樓可能面臨的折價壓力。若能接受其車位形式與建築年齡，此物件屬於高 CP 值潛力標的。